用途変更は建築確認が必要？

建築物を適法状態で維持することが大前提

用途変更する場合、「構造耐力」は準用規定に含まれていないため、構造耐力で既存不適格の建築物を用途変更する場合、構造耐力規定は遡及されません。

用途変更は、既存の荷重条件内で行うことが大前提のため、用途変更により荷重が増加する場合などは、固定荷重などを減らし、従前より荷重を増やさない対応が必要になります。

シャアハウスは「寄宿舎」に該当

「住宅」を人気の「シェアハウス」に転用する場合、注意が必要です。

シャアハウスは、特殊建築物の「寄宿舎」に該当するため、戸建住宅から用途変更する場合、住宅より厳しい法規が求められます。