耐震サポート事例の紹介

2007年に耐震リノベーションの実験として、市街地で狭小ビル（自邸）を購入し、改修予算1000万円で「減築･再生」したプロジェクトです。

プロジェクト概略

・所在地：広島市中区
・規模：鉄骨造４階建て（142㎡）
・敷地：43㎡（13坪）
・価格：1900万円

物件選びは、築20年以上の割安な物件に絞り、昭和53年の築30年以上の古いビルをみつけました。小さいですが、広島市の市街地で、土地付一棟のビルです。

１階に店舗、２～４階が住居の一般的な都市型ビルで、最初に観たときは、室内は真っ暗で、カビで湿った感じでした。
改修計画は、ペントハウス撤去、各階の床を抜いて、光庭を新設。この減築は、重量の軽減となり、耐震性に貢献しています。

購入前に建物調査、耐震診断を行い、どこにお金をかけるか選択することで、初期コストの圧縮を行いました。また、権利関係の確認、登記または税制の優遇手続きなど構造以外のことも自分で行っています。

改修後のファサード。外壁は、前面のみ撤去の上、やりかえています。

１階の主な用途は駐車場。
耐震補強は、１階のブレース補強のみでほぼ終わっています。

ペントハウス撤去後のトップライトからの光です。
１階まで届くようになり、明るくなりました。

２階のダイニングキッチン。
今は事務所として使っています。

２階からトップライトを見上げたところ。大きな吹抜けで、採光と通風が改善しました。
上奥の中２階（旧３階）は、リビング・客間として使っています。

３階の寝室（旧４階）です。
ペントハウス撤去後も屋上に出れるようにしています。

浴室は、最上階（旧４階）に設置しました。
置き型のバスタブで、窓を開ければ、露天風呂に。

・受賞：第6回ひろしま建築文化賞優秀賞、第25回住まいのリフォームコンクール会長賞

・掲載：新しい住まいの設計2008年7月号　ほか

このプロジェクトにより、施主としての貴重な経験もできました。

3Dカメラ撮影（自邸 1･2階）はこちら ↓