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中大規模木造の構造設計

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減築の耐震補強(自邸)

耐震サポート事例の紹介

こちらでは弊社が今までに手がけた事例をご紹介いたします。

耐震リノベーション

減築の耐震補強(自邸)

S造4階建て(広島市)S53年建物

2007年に耐震リノベーションの実験として、市街地で狭小ビル(自邸)を購入し、改修予算1000万円で「減築・再生」したプロジェクトです。


プロジェクト概略

・所在地:広島市中区
・規模:鉄骨造4階建て(142㎡)
・敷地:43㎡(13坪)
・価格:1900万円

物件選びは、築20年以上の割安な物件に絞り、昭和53年の築30年以上の古いビルをみつけました。小さいですが、広島市の市街地で、土地付一棟のビルです。

1階に店舗、2~4階が住居の一般的な都市型ビルで、最初に観たときは、室内は真っ暗で、カビで湿った感じでした
改修計画は、ペントハウス撤去、各階の床を抜いて、光庭を新設。この減築は、重量の軽減となり、耐震性に貢献しています。

購入前に建物調査、耐震診断を行い、どこにお金をかけるか選択することで、初期コストの圧縮を行いました。また、権利関係の確認、登記または税制の優遇手続きなど構造以外のことも自分で行っています。

Before のご紹介

電車通りに面する1階に店舗、上階が住居の一般的な都市型ビル住居でした。

1階は、元クリーニング屋さんへの賃貸スペースでした。

2~4階は一般的な間取り。全く日のささない部屋があるなど、
そのまま暮らすには無理がある物件でした。でも、この立地はすてがたく。

4階建ての防火区画された階段室。
部屋に日があたらないのは、この階段室が理由。勾配もキツイ!

屋上に出れるのは、好印象!
ペントハウスなど屋上付属物は、全て撤去、防水も改修する予定でチェック。

玄関への入り口は、路地みたいで好きでした。
外壁の改修は、前面だけにして、側面、後面はそのままに。

購入前に鉄骨、アスベストなどの建物調査を行い、耐震診断を実施。
補強計画の結果、OKを確認できたので、購入を決断しました。

After のご紹介

改修後のファサード。外壁は、前面のみ撤去の上、やりかえています。

1階の主な用途は駐車場。
耐震補強は、1階のブレース補強のみでほぼ終わっています。

ペントハウス撤去後のトップライトからの光です。
1階まで届くようになり、明るくなりました。

2階のダイニングキッチン。
今は事務所として使っています。

2階からトップライトを見上げたところ。大きな吹抜けで、採光と通風が改善しました。
上奥の中2階(旧3階)は、リビング・客間として使っています。

3階の寝室(旧4階)です。
ペントハウス撤去後も屋上に出れるようにしています。

浴室は、最上階(旧4階)に設置しました。
置き型のバスタブで、窓を開ければ、露天風呂に。

耐震リノベーションで実行したコト

既存建物の資料の確認

既存図面、構造計算書、検査済証があることを確認しました。

建物の現地調査

天井を剥ぐ許可を得て、鉄骨調査、アスベストの確認後、改修計画を行いました。

権利関係の確認

任意競売物件だったので、登記局で問題ないか確認を行いました。

耐震診断、改修計画

耐震診断は、税制優遇等のために、物件の取得前に行う必要がありました。
補強計画の結果、目標値を満足できたので、購入OKの決断をしました。

売買契約、確認申請提出

任意競売物件で、契約前に少しトラブルがありましたが、
弁護士の協力のおかげで、無事に契約を終えることができました。

改修工事、検査済証の取得

改修工事の完了後に検査を受け、検査済証の取得、建物の引き渡しを行いました。

不動産の登記、税金等の手続き

不動産の登記、耐震診断による税制優遇等の手続きを、自分で行いました。

耐震リノベーション工事費

isビル工事別
共通仮設費約  50万円(  4%)
建築主体工事約 500万円( 42%)
電気設備工事約 100万円(  8%)
給排水、衛星設備工事約 150万円( 13%)
空調、換気設備工事約 100万円(  8%)
解体工事約 200万円( 17%)
諸経費約 100万円(  8%)
合計約1200万円(100%) ※デザイン料含まない

 

・受賞:第6回ひろしま建築文化賞優秀賞、第25回住まいのリフォームコンクール会長賞

・掲載:新しい住まいの設計2008年7月号 ほか


このプロジェクトにより、施主としての貴重な経験もできました。

よろしければ以下もご覧ください

耐震のサービス案内

耐震のサービス案内、料金についてご紹介します。

代表者ごあいさつ

代表 石倉和浩のご挨拶、プロフィールをご紹介します。

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